Pourquoi une Association
Depuis cette date, de nombreuses choses ont changé :
- nouvelle législation ;
- nouveaux copropriétaires ;
- nouveaux besoins.
Nouvelle législation
La loi de 1965 qui régit les copropriétés, et son décret d'application, ont fait l'objet de nombreuses modifications. Les lois dites "loi ALUR" (2014) et "loi ELAN" (2018) ont introduit la tenue des assemblées générales par visio-conférence, le vote par correspondance, la modification des règles de majorité, l’obligation de mettre en place un budget prévisionnel, l’obligation de mettre en place un fond de travaux, l’obligation de mettre le carnet d’entretien à la disposition des copropriétaires, l’obligation de mettre en place un extranet, une évolution des droits liés aux parties communes, la réduction du délai de prescription en ce qui concerne les actions entre copropriétaires, le renforcement du rôle du conseil syndical, le durcissement des règles concernant les retards de paiement...
Nouveaux copropriétaires
Nombre de copropriétaires ont changé depuis l'origine. Mais l'instance de représentation, en l'occurrence le Conseil syndical a été peu renouvelé depuis. Le Syndic qui est l'organe de gestion, semble s'être installé dans une certaine routine avec des pratiques discutables...
Nouveaux besoins
Cependant, les besoins des résidents ont changé. Les loisirs ont évolués, le numérique et les réseaux sociaux sont entrés dans le quotidien des gens, l'exercice de la démocratie exige des moyens nouveaux, les enfants ont de plus en plus besoin d'espace pour se défouler... Économie d'énergie, changement climatique, inflation viennent également bouleverser notre quotidien et notre façon de vivre !
VIVRE ENSEMBLE
Dans un immeuble, des voisins sont amenés à se côtoyer pendant de nombreuses années. Entretenir des relations de bon voisinage est donc un enjeu majeur dans une copropriété. Des solutions existent pour améliorer les relations entre voisins, à commencer bien sûr par le respect du règlement de copropriété, mais aussi par la mise en place d’une meilleure communication et l’encouragement à la convivialité.
C'est pourquoi nous avons pensé que la création d'une association type loi 1901 ayant pour mission de favoriser cette communication et de rendre la copropriété plus conviviale, pouvait répondre à cet objectif de mieux « vivre ensemble ».
DEFENDRE SES INTERETS
Trop souvent les copropriétaires ne découvrent les projets de résolutions d’AG qu’à la réception de la convocation de l'assemblée générale et dans la majorité des cas, il est trop tard pour la modifier.
Ne vous-êtes vous jamais retrouvé devant le fait accompli en lisant votre convocation ?
Pourtant, en se tenant simplement informé, les assemblées générales en deviennent :
- rapides et efficaces : plus de débats interminables le jour J faute d’anticipation
- conviviales : des copropriétaires qui se connaissent pour des échanges agréables
- sans conflits : si des désaccords existent, il sera possible de les mettre au clair en amont de l’AG
- bénéfiques pour nos portes-monnaie : évitez les décisions d’urgence souvent bien plus chères et court-termistes.
C'est ce que vous propose les copropriétaires qui souhaitent de se regrouper en créant l'Adic-Capsoleil (Association de Défense des Intérêts des Copropriétaires de Cap-Soleil) et de vous offrir des outils de communication, notamment :
- un site internet : https://adic-capsoleil.blogspot.com
- un forum de discussion : https://adic-capsoleil.forumactif.com
Certes, il existe l'extranet du Syndic, mais il s'avère insuffisant, inefficace, voir inutile tant il est incomplet et n'offre aucun moyen d'échanges...
COMMUNIQUER ET DEBATTRE
Si des travaux sont prévus, vous pourrez garder un oeil sur les devis proposés et éviter de vous retrouver au pied du mur lors du vote en AG. Les décisions prises dans l’urgence sont souvent chères et peu pertinentes !
Si vous avez déjà discuté entre copropriétaires des différents points à l’ordre du jour, les débats en AG iront beaucoup plus vite et seront plus efficaces ! De quoi éviter des AGs interminables et peu constructives.
PARTICIPER
Ces faibles taux de participation révèlent un déficit démocratique : il s’agit de la perception d’un manque d’accessibilité ou d’un manque de représentation du copropriétaire ordinaire par rapport aux institutions de la copropriété (syndic, conseil syndical, AG) — un sentiment d’écart entre les pouvoirs de ces institutions et l’incapacité perçue à influencer les décisions de ces institutions.
Comment comprendre, quand on est propriétaire, de ne pas s'intéresser à ses propres affaires ! Compte-tenu des nouvelles modalités de vote, l'indisponibilité et l'éloignement ne peuvent justifier ce désintérêt...
Vous avez sûrement un avis sur la gestion actuelle de la copropriété et comment elle pourrait être améliorée. Mais avez-vous déjà partagé votre point de vue avec d’autres copropriétaires ? Vous êtes sans doute plusieurs à avoir le même ressenti.
DECIDER
En discutant avec d’autres copropriétaires de vos envies, vous pourrez reprendre la main sur les décisions et décider ensemble des projets réalisables.
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